发表:2020年2月03

延期租金:理解ASC 842带来的变化的影响

从asc840到ASC 842极大地改变了组织报告租赁的方式。

什么是递延租金?

递延租金发生在租赁会计中,当现金租金支付与其确认的财务报表不同时,当承租人在一个或多个期间获得免租金时经常发生。

考虑以下作为一个实际示例。房地产的副总裁在一个组织中获得一个新的位置资产的公司,这样做,协商一段免费租金租赁自年初公司将需要时间来构建新位置的内部和协调公司的入学。免租期将导致延期租金记录在出租人的资产负债表上。

向asc842的过渡

根据ASC 840和IAS 17,旧的租赁会计准则,递延租金将通过确定每个期间实际支付的现金租金和定期直线租金费用之间的差额来计算,即:在整个租赁期(包括免租期)内的定期租金支付总额除以租赁期的总长度,即平均租金。

没有免费租金和租金增长的租赁通常不会有递延租金,因为现金支付和直线租金费用在每个时期都是相同的——实际现金流不会改变。

注:其他项目会影响平均或直线租金,包括初始直接成本和其他租赁激励。

因此,虽然某些租赁可能没有递延租金,但更常见的是租赁有递延租金。此外,与新租赁会计规则的采用和过渡相关的是每一时期的递延付款的当期总和,即累积递延租金余额asc842和IFRS 16

在采用新的会计准则ASC 842和IFRS 16时,ASC 840和IAS 17下的累计递延租金余额被视为对使用权(ROU)资产负债表的财务调整。

asc842解决方案

由于累积递延租金是采用和过渡的关键组成部分,任何租赁会计软件为了解决公司或出租人的租赁管理和租金会计需求,必须提供一种方法或机制来解决现有的ASC 840 / IAS 17累计递延租金余额。

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