发布:5月19日

租赁会计:概述

租赁会计指南,包括关键租赁会计概念,标准和软件

在本指南中,我们将涵盖租赁会计的基础知识,回答问题:

  • 什么是租约?
  • 租赁的优点是什么?
  • 租赁的缺点是什么?
  • 什么是租赁会计的租约?
  • 在采用新的会计标准时需要考虑租赁会计的哪些变化?
  • 租赁的日记账分录是什么?
  • 您如何在会计中对待租约?
  • 新的租赁会计标准是什么?

租赁:基础知识

什么是租约?

租赁是指财产或资产所有人(出租人)允许另一方(承租人)在一定时间内使用确定的财产、厂房或设备以换取补偿的合同。对承租人而言,最常见的两种租赁类型是经营租赁和融资租赁。

个人或实体如何实现租赁计费取决于许多变量,包括租赁类型和当前会计准则。这是你需要知道的。

租赁分类:经营租赁vs财务租赁

对承租人来说最常见的两种租赁是经营租赁和融资租赁,也被称为资本租赁。一般来说,根据国际财务报告准则,当风险和回报已从出租人完全转移给承租人时,租赁就属于融资租赁或资本租赁。有时,这里的界限可能比较模糊,因此,如果租赁至少符合以下条件之一,就应该被记录为融资租赁:

  • 在租赁期结束时,所有权从投资者转移到承租人。或者,承租人有一个购买选项,相信他们将使用它是合理的。
  • 为此,投资商可以提供廉价购买选项,该选项使承租人在未来日期购买市场价值下的资产。
  • 租赁期限涵盖资产剩余经济寿命的75%或以上。
  • 最低租赁付款的净现值(NPV)至少等于资产公允价值的90%。
  • 租赁期后没有替代使用资产。

否则,租赁就被归类为经营租赁,这是一种标准的房东-出租人合同。

租赁的优点是什么?

租约往往比贷款或购买合同更具吸引力。租赁的独特优点包括:

  • 定期还款比贷款合同下的还款更灵活。
  • 由于出租人和承租人的税率不同,税后成本较低。
  • 100%融资资产价格。
  • 在经营租赁方面,公司产生的是费用而不是负债,这为融资提供了条件。

租赁的缺点是什么?

租赁也有几个缺点,包括:

  • 代理成本,或资产所有权(出租人)和资产控制权(承租人)之间的分离。
  • 承租人的问题

租赁会计:基础

什么是租赁会计的租约?

租赁会计对较小者和承租人不同。在本节中,我们将讨论承租人的租约会计。在租约开始时,承租人需要衡量租约:

  • 租赁责任:这是租赁付款的现值,包括任何折扣率。
  • 使用权资产:这是任何租赁责任的初始金额,这考虑到开始前的任何租赁付款以及发生的任何初始直接费用。

当承租人指定作为财务租约的租约时,租约应该承认:

  • 正在进行的摊销使用权资产
  • 正在进行的摊销感兴趣关于租赁责任
  • 不包括在租赁责任内的任何可变租赁付款
  • 任何障碍使用权资产

承租人指定租赁为经营租赁时,应当承认:

  • 每一阶段的租赁成本,即租赁的总成本分配在直线基础上租期。
  • 不包括在租赁责任内的任何可变租赁付款
  • 使用权资产的任何减值
  • 正确的租赁会计软件可以帮助许多这些文件和流程。

在采用新的会计标准时需要考虑租赁会计的哪些变化?

有三个新的租赁会计标准:IFRS 16,GASB 87和ASC 842.您可以在此处找到有关每个标准的更多信息:

These standards follow the “right-of-use" model, which stipulates that if a company has the right to use an asset they are renting, it is classified as a lease for accounting purposes – and thereby must be recognized on the company’s balance sheet.

这一变化关闭了允许一些重大金融负债的漏洞,其目标是提高租赁资产报告和负债的透明度。

常见问题:租赁会计

租赁的日记账分录是什么?

日记账是记录承租人和承租人之间交易的文件。一般来说,双方都应该记录日记账分录。日记账分录的内容取决于分录是由出租人还是承租人完成的,以及它是资本租赁还是经营租赁。

资本租赁的承租人应包括:

  • 应付贷款的总金额,考虑到借记和租赁应付账户信贷。
  • 转移折旧折旧累计账户
  • 支付租赁义务及利息。
  • 经营租赁的承租人记项应包括:
  • 租赁账户借记的租金
  • 现金账户信用

您如何在会计中对待租约?

租约受到不同的会计治疗的影响,具体取决于他们的资本租赁或经营租赁。由于运营陈述简单地支付了损益表,履行租赁的会计更加简单。在这种情况下,不评估折旧。另一方面,资本租赁涉及转移所有权。那么,租约被认为是贷款,而利息支付经费。还必须审议折旧并收取损益表。

新的租约会计标准是什么?

有三种新的会计标准:IFRS!6,ASC 842和GASB 87:

  • IFRS 16:IFRS 16是国际会计准则委员会(IASB)于2016年1月发布的租赁标准。该法案于2019年1月1日生效。
  • ASC 842:ASC 842是最新的FASB租赁会计准则上市公司被要求在2019年采用,私营公司必须在2020年采用。ASC取代了美国GAAP租赁标准ASC 840。
  • GASB 87:GASB声明87号或GASB 87是最新的租赁会计标准问题政府会计准则委员会政府组织。尽管GASB 87采用的当前预期截止日期是2021年6月15日,但GASB支持尽早采用,所以您的组织开发政策、努力和控制以促进尽快采用是很重要的。

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